Help to Buy - Hỗ trợ tới 40% để người Úc mua nhà dễ hơn

Giấc mơ sở hữu nhà của hàng ngàn người Úc đang trở nên gần hơn nhờ chương trình Help to Buy, được Chính phủ Liên bang chính thức mở đơn từ ngày 5/12. Đây là chương trình chia sẻ sở hữu nhà ở quy mô toàn quốc đầu tiên, hướng đến những người có thu nhập thấp và trung bình đang gặp khó khăn trong việc tích lũy tiền đặt cọc hoặc tiếp cận khoản vay ngân hàng.

Help to Buy là gì?

Help to Buy hoạt động theo mô hình shared equity, trong đó Chính phủ đồng sở hữu một phần ngôi nhà với người mua. Khoản đóng góp của Chính phủ có thể lên đến 30% đối với nhà đã xây sẵn và tối đa 40% với nhà mới xây. Nhờ đó, người mua giảm được đáng kể số tiền vay ngân hàng, không phải trả tiền thuê cho phần sở hữu của Chính phủ và cũng không phải trả lãi trên khoản hỗ trợ này. Đặc biệt, người mua vẫn là chủ sở hữu hợp pháp và đứng tên trên sổ nhà. Chương trình cung cấp 10.000 suất mỗi năm và duy trì trong 4 năm.

Chương trình ra đời để hỗ trợ những người Úc còn thiếu một phần tài chính nhỏ để mua được căn nhà phù hợp

Điều kiện tham gia chương trình

Để đủ điều kiện, người mua cần là công dân Úc và có mức thu nhập nằm trong giới hạn quy định. Với hồ sơ cá nhân, thu nhập tối đa được phép là 100.000 AUD một năm; trong khi các bậc cha mẹ đơn thân hoặc hồ sơ đồng sở hữu có giới hạn cao hơn, lên đến 160.000 AUD một năm. Ngôi nhà phải được dùng để ở, không cho thuê hoặc đầu tư, và người mua không được đứng tên bất kỳ bất động sản nào khác, ngoại trừ một số trường hợp cha hoặc mẹ đơn thân muốn mua lại phần nhà của người cũ.

Một điểm đáng chú ý là người mua chỉ cần chuẩn bị 2% tiền đặt cọc - mức thấp hơn rất nhiều so với yêu cầu thông thường của ngân hàng. Hiện có hai ngân hàng tham gia chương trình là Commonwealth Bank (CBA) và Bank Australia, với sự kỳ vọng nhiều ngân hàng khác sẽ tham gia từ năm 2026.

Help to Buy mở ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều gia đình thu nhập trung bình

Giới hạn giá nhà theo từng bang

Mức giá trần của bất động sản trong chương trình Help to Buy được quy định riêng theo từng bang và vùng lãnh thổ, nhằm phản ánh đúng mặt bằng giá nhà tại từng khu vực. Tại New South Wales, người mua tại khu vực thành phố có thể chọn bất động sản lên đến 1,3 triệu AUD, trong khi các khu vực còn lại được giới hạn ở 800.000 AUD.

Victoria áp dụng mức trần 950.000 AUD cho thành phố và 650.000 AUD cho các vùng khác. Queensland có mức giới hạn 1 triệu AUD tại khu vực trung tâm và 700.000 AUD cho khu vực ngoài trung tâm.

Ở South Australia, mức giá tối đa là 900.000 AUD đối với thành phố và 500.000 AUD tại các vùng còn lại. Western Australia đặt giới hạn 850.000 AUD cho thành phố và 600.000 AUD cho khu vực khác. Tasmania cho phép mua nhà đến 700.000 AUD tại khu trung tâm và 550.000 AUD ở các khu vực còn lại.

Riêng ACT, mức trần thống nhất là 1 triệu AUD cho toàn khu vực đô thị. Northern Territory có giới hạn 600.000 AUD cho toàn vùng. Đối với các lãnh thổ đặc biệt như Jervis Bay, Norfolk Island, mức trần là 550.000 AUD, trong khi Christmas và Cocos Islands áp dụng mức 400.000 AUD.

Giá trị tối đa của bất động sản được phép mua phụ thuộc vào từng bang và vùng lãnh thổ

Với một căn nhà trị giá 600.000 AUD, người mua chỉ cần đặt cọc 12.000 AUD. Nếu Chính phủ hỗ trợ 30%, khoản hỗ trợ sẽ là 180.000 AUD, ngân hàng cho vay 408.000 AUD. Người mua trả nợ ngân hàng như bình thường, còn khoản sở hữu của Chính phủ có thể được mua lại dần theo khả năng hoặc hoàn trả khi bán nhà. Sau khi mua, người mua có trách nhiệm bảo dưỡng nhà, mua bảo hiểm và cập nhật thông tin thu nhập hằng năm với Housing Australia.

Những rủi ro và tranh luận xoay quanh chương trình

Dù mang lại cơ hội lớn, Help to Buy không tránh khỏi những lo ngại. Khi bán nhà, người mua phải chia lại lợi nhuận theo tỷ lệ sở hữu của Chính phủ. Ngoài ra, nếu thu nhập tăng quá ngưỡng trong hai năm liên tiếp, người mua có thể phải trả lại một phần khoản hỗ trợ sớm hơn dự kiến. Bên cạnh đó, hiện mới chỉ có hai ngân hàng tham gia, làm hạn chế lựa chọn về lãi suất và gói vay. Một số chuyên gia cũng cảnh báo chương trình có thể làm tăng nhu cầu và vô tình đẩy giá nhà tiếp tục đi lên.

Chính phủ tin rằng chương trình sẽ giúp nhiều lao động trong các ngành như điều dưỡng, dịch vụ chăm sóc, lao động phổ thông và bán lẻ có cơ hội mua nhà sớm hơn. Trong khi đó, phe đối lập cho rằng vấn đề cốt lõi là thiếu nguồn cung - thị trường đang thiếu khoảng 220.000 căn - nên chính sách chỉ “hỗ trợ bề mặt”, chưa giải quyết tận gốc việc nhà ở khan hiếm.

Help to Buy mở thêm cơ hội sở hữu nhà cho người Úc

Help to Buy được xem là một trong những chính sách nhà ở đáng chú ý nhất trong nhiều năm trở lại đây. Với mức hỗ trợ lên đến 40% giá trị, chương trình mở ra cơ hội thiết thực cho những người thu nhập thấp và trung bình đang gặp khó khăn khi bước vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trước khi tham gia, người mua cần cân nhắc kỹ về phần chia sẻ lợi nhuận, khả năng vay ngân hàng và các yêu cầu kèm theo. Dù còn nhiều tranh luận, chương trình vẫn là “cánh cửa mới” giúp nhiều người Úc tiến gần hơn tới giấc mơ an cư.

Nguồn: 7 News