Giá nhà Australia tăng chậm lại, thị trường phân hóa rõ rệt

Thị trường bất động sản tại Australia trong quý I/2026 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá, tuy nhiên tốc độ tăng trưởng đã có dấu hiệu chững lại, phản ánh tâm lý thận trọng ngày càng rõ rệt của người mua trước những biến động kinh tế.

Theo dữ liệu từ Cotality, giá nhà trong tháng 3/2026 tăng 0,7%, nâng mức tăng trong quý I lên 2,1% và gần 10% nếu tính theo năm. Hiện giá nhà trung vị trên toàn quốc đã tiệm cận mốc 933.000 AUD. Dù vậy, đà tăng không còn mạnh như giai đoạn trước, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh nhẹ.

Sự phân hóa ngày càng rõ giữa các thành phố lớn

Một trong những điểm đáng chú ý của thị trường hiện tại là sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Trong khi một số thành phố tiếp tục ghi nhận mức tăng mạnh, các thị trường lớn như Sydney và Melbourne lại có dấu hiệu chững lại, thậm chí giảm nhẹ trong ngắn hạn.

Áp lực từ giá nhà cao và khả năng chi trả suy giảm, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất tăng, đang khiến nhu cầu tại hai đô thị lớn này bị kìm hãm. Ngược lại, các thành phố như Perth, Brisbane hay Adelaide tiếp tục duy trì đà tăng tích cực nhờ nhu cầu ổn định và nguồn cung hạn chế.

Không chỉ khu vực đô thị, các vùng ngoại ô và khu vực regional cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, cho thấy xu hướng dịch chuyển ra khỏi các thành phố lớn vẫn đang tiếp diễn khi người mua tìm kiếm những lựa chọn phù hợp hơn với khả năng tài chính.

Việc sở hữu nhà ở ngày càng trở thành một bài toán khó

Người mua đối mặt với nhiều rào cản thực tế

Đằng sau các con số tăng trưởng là những khó khăn ngày càng rõ ràng đối với người mua nhà, đặc biệt là những người mua lần đầu. Nhiều người buộc phải cân nhắc rời khỏi khu vực sinh sống hiện tại, thậm chí thay đổi công việc để có thể đáp ứng điều kiện vay vốn và tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở tại những khu vực khác.

Thực tế này phản ánh một nghịch lý khi nhu cầu sở hữu nhà vẫn lớn, nhưng khả năng tiếp cận lại ngày càng hạn chế, ngay cả khi có sự hỗ trợ từ các chính sách của chính phủ.

Áp lực từ lãi suất và yếu tố kinh tế vĩ mô

Diễn biến của thị trường bất động sản hiện nay chịu ảnh hưởng lớn từ môi trường kinh tế vĩ mô, trong đó lãi suất là yếu tố then chốt. Việc lãi suất duy trì ở mức cao đã trực tiếp làm giảm khả năng vay của người mua, đồng thời hạn chế sức mua trên thị trường.

Bên cạnh đó, chi phí sinh hoạt gia tăng, giá năng lượng biến động và những bất ổn từ kinh tế toàn cầu cũng góp phần làm suy yếu tâm lý thị trường. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến quyết định mua nhà mà còn tác động đến kỳ vọng tăng giá trong tương lai.

Giá nhà trong tháng 3/2026 tăng nhẹ 0,7%

Triển vọng: Thị trường có thể tiếp tục hạ nhiệt

Trước bối cảnh hiện tại, nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Australia có thể tiếp tục chậm lại trong thời gian tới, thậm chí không loại trừ khả năng điều chỉnh giảm nhẹ ở một số khu vực.

Dù vậy, áp lực về nguồn cung nhà ở, chi phí xây dựng và giá thuê vẫn ở mức cao, cho thấy thị trường khó có khả năng giảm sâu trong ngắn hạn. Thay vào đó, xu hướng phân hóa và tăng trưởng không đồng đều giữa các khu vực nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì.

Nguồn: ABC News