NSW cho xây granny flat trở lại gần sân bay Western Sydney

Sau gần 6 năm bị hạn chế bởi các quy định quy hoạch liên quan đến sân bay Western Sydney International Airport (WSI), nhiều cư dân tại phía tây nam Sydney sẽ sớm có thể xây dựng granny flat trở lại trên đất của mình.

Động thái mới từ Chính quyền NSW được xem là một thay đổi đáng chú ý trong chính sách nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu sống đa thế hệ và áp lực nhà ở tại Sydney tiếp tục gia tăng.

Nhiều khu vực được khôi phục quyền xây granny flat

Theo quy định mới vừa được Quốc hội NSW thông qua, người dân tại các khu vực như Wollondilly, Fairfield, Camden, Liverpool và Penrith sẽ được phép xây dựng thêm granny flat, studio độc lập hoặc nhà phụ dưới 85m² trên đất đủ điều kiện.

Quy định này được thông qua chỉ vài tháng trước thời điểm sân bay Western Sydney International dự kiến đi vào hoạt động, mở ra thêm lựa chọn nhà ở cho nhiều gia đình tại khu vực phát triển nhanh nhất nước Úc.

NSW cho phép xây granny flat trở lại tại nhiều khu vực gần sân bay Western Sydney

Vì sao trước đây bị cấm xây?

Các hạn chế đối với granny flat được đưa vào quy hoạch từ cuối năm 2020 khi chính quyền lo ngại về tác động lâu dài của sân bay mới.

Những vấn đề được cân nhắc khi đó bao gồm tiếng ồn máy bay, mật độ dân cư tăng dưới đường bay và nguy cơ phát sinh tranh chấp từ cư dân mới trong tương lai.

Việc siết quy hoạch được xem là giải pháp nhằm kiểm soát tốc độ phát triển dân cư quanh khu vực sân bay trước khi toàn bộ dữ liệu về đường bay và mức độ tiếng ồn được hoàn thiện.

Tuy nhiên, sau nhiều năm đánh giá, Chính phủ NSW cho biết các mô hình tiếng ồn hiện nay đã rõ ràng hơn và nhiều khu vực thực tế chịu ảnh hưởng thấp hơn dự kiến ban đầu.

Không phải khu vực nào cũng được áp dụng

Việc nới lỏng quy định chủ yếu áp dụng cho các khu vực nằm trong vùng tiếng ồn thấp hơn theo mô hình ANEC.

Các granny flat mới xây vẫn sẽ phải đáp ứng nhiều tiêu chuẩn chống ồn như sử dụng cửa kính hai lớp, vật liệu cách âm và các yêu cầu kỹ thuật phù hợp với khu vực gần sân bay.

Trong khi đó, các khu vực gần sân bay hơn như Luddenham, Bringelly và Badgerys Creek vẫn tiếp tục bị hạn chế do được đánh giá có mức ảnh hưởng tiếng ồn cao hơn.

Một số khu đất nông nghiệp hoặc đất thuộc diện quy hoạch đặc biệt cũng có thể cần xin development application riêng trước khi được phép xây dựng.

Thay đổi mới áp dụng cho các khu vực nằm trong vùng tiếng ồn thấp hơn theo mô hình ANEC

Chính phủ NSW kỳ vọng tăng thêm nguồn cung nhà ở

Bộ trưởng Quy hoạch NSW Paul Scully cho biết thay đổi lần này có thể hỗ trợ khoảng 1.500 cư dân có thêm lựa chọn nhà ở phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

Theo ông, granny flat không chỉ giúp bổ sung nguồn cung nhà ở mà còn hỗ trợ nhiều mô hình sống đang ngày càng phổ biến tại Úc như cha mẹ lớn tuổi sống gần con cái, người trẻ có không gian riêng hoặc gia đình nhiều thế hệ hỗ trợ lẫn nhau.

Chính phủ NSW cho rằng hiện đã có đủ dữ liệu về đường bay, tiếng ồn và phạm vi ảnh hưởng để có thể cân bằng tốt hơn giữa phát triển nhà ở và hoạt động của sân bay.

Nhiều gia đình đã chờ thay đổi này suốt nhiều năm

Với nhiều cư dân địa phương, thay đổi lần này không chỉ là một điều chỉnh quy hoạch mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống gia đình.

Cư dân Silverdale Lisa Osborn cho biết bà và chồng đã phải sống trong caravan phía sau nhà con trai suốt hơn 5 năm vì không được phép xây granny flat trên đất gia đình.

Hai vợ chồng từng bán căn nhà lớn từ năm 2020 với kế hoạch chuyển về sống gần con cháu, nhưng sau đó bị ảnh hưởng bởi các quy định hạn chế mới.

Theo bà Osborn, gia đình đã chi hơn 100.000 AUD cho các chi phí pháp lý và quy hoạch trong quá trình khiếu nại.

Bà cho biết việc thay đổi quy định lần này khiến gia đình cảm thấy như “trút được gánh nặng” sau nhiều năm chờ đợi.

Xu hướng sống đa thế hệ ngày càng phổ biến tại Úc

Không chỉ riêng gia đình bà Osborn, nhiều cư dân địa phương cho rằng granny flat đang trở thành giải pháp thực tế trong bối cảnh chi phí sinh hoạt và giá nhà ngày càng tăng.

Cư dân Silverdale Lina Semenec cho biết thay đổi này sẽ giúp mẹ bà có thể chuyển từ Sydney về sống trên khu đất của gia đình để gần con cháu hơn.

Theo bà, mô hình sống nhiều thế hệ không chỉ giúp giảm áp lực tài chính mà còn tạo điều kiện để các thành viên hỗ trợ nhau trong việc chăm sóc con nhỏ và sinh hoạt hàng ngày.

Granny flat giúp bổ sung nguồn cung nhà ở đang thiếu hụt tại Úc

Thị trường phía tây Sydney tiếp tục bước vào giai đoạn phát triển mạnh

Dù vẫn còn tranh luận về giới hạn diện tích tối đa 85m² cho granny flat, nhiều chuyên gia cho rằng việc NSW khôi phục quyền xây nhà phụ tại các khu vực quanh sân bay Western Sydney sẽ tạo ra tác động đáng kể đến thị trường nhà ở phía tây Sydney trong thời gian tới.

Khi sân bay Western Sydney chuẩn bị đi vào hoạt động, khu vực này cũng đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh về dân cư, hạ tầng và bất động sản, kéo theo nhu cầu lớn hơn về các mô hình nhà ở linh hoạt và phù hợp với nhiều thế hệ gia đình.

Nguồn: ABC News