Giá nhà Úc tiếp tục tăng mạnh trong tháng 9/2025

Thị trường bất động sản Úc đang ghi nhận những biến động mạnh trong tháng 9/2025. Giá nhà toàn quốc tăng thêm 0,8% - mức cao nhất kể từ tháng 10/2023, đồng thời đánh dấu chuỗi 8 tháng liên tiếp đi lên. Giá trị trung bình hiện đã chạm mốc 857.280 AUD, tương đương mỗi căn nhà tăng thêm khoảng 18.215 AUD chỉ trong quý 3.

Xu hướng tăng giá lan rộng khắp các thành phố

Darwin dẫn đầu với mức tăng 1,7%, tiếp theo là Perth, Brisbane, Adelaide, Sydney, Canberra, Melbourne và Hobart. Diễn biến này cho thấy thị trường duy trì đà tăng ổn định suốt nhiều tháng liền, nhờ tác động từ nhiều yếu tố hỗ trợ.

• Lãi suất giảm trong năm 2025, giúp người dân dễ vay mua nhà hơn.
• Thu nhập cải thiện, tạo niềm tin tiêu dùng.
• Nguồn cung nhà ở vẫn khan hiếm, không theo kịp nhu cầu.
• Đặc biệt, sự xuất hiện của First Home Guarantee Scheme mở rộng từ ngày 1/10/2025.

Giá nhà tiếp tục tăng mạnh trên toàn Úc 

Chính sách First Home Guarantee Scheme - Cơ hội và rủi ro

Chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu được kỳ vọng mở rộng cánh cửa bước vào thị trường:

• Không còn giới hạn thu nhập hay khu vực như trước.
• Chỉ cần 5% tiền đặt cọc, không phải trả bảo hiểm vay thế chấp (LMI).
• Chính phủ liên bang đứng ra bảo lãnh phần thiếu hụt.
• Giá trần mua nhà tăng đáng kể, như ở Sydney từ 900.000 AUD lên 1,5 triệu AUD.

Nhờ đó, nhiều người mua có thể sở hữu nhà sớm hơn. Tuy nhiên, họ phải chấp nhận vay đến 95% giá trị tài sản - đồng nghĩa với gánh nặng lãi suất hàng trăm nghìn đô trong 30 năm.

Chính sách đặt cọc 5% hỗ trợ người mua nhà lần đầu tiếp cận gần hơn với ngôi nhà mơ ước

Lo ngại từ giới chuyên gia

Bộ Ngân khố Úc (Treasury) dự báo chính sách này chỉ làm giá nhà tăng thêm 0,5% trong 6 năm. Nhưng nhiều chuyên gia cho rằng tác động thực tế có thể lớn hơn:

• Hội đồng Bảo hiểm Úc dự đoán giá có thể tăng 10% chỉ trong vòng 1 năm.
• Canstar nhận định chương trình này chỉ làm “nóng” thêm một thị trường vốn đã khan hiếm nguồn cung.
• Người thu nhập trung bình có nguy cơ bị bỏ lại phía sau, khi chỉ người có thu nhập cao mới đủ khả năng trả nợ ở mức vay 95%.

Thị trường bất động sản đang chịu áp lực từ nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế

Góc nhìn từ người mua nhà

Một khách hàng tại Sydney cho biết đã nâng ngân sách từ 1,15 triệu lên 1,3 triệu AUD nhờ chính sách mới. Dù tiết kiệm được 30.000-40.000 AUD tiền LMI, họ lại phải đối mặt với mức giá nhà cao hơn.

Một người trẻ khác chia sẻ: “Vay nhiều thì lo thật, nhưng nhờ có bảo lãnh mình không cần gom quá nhiều tiền đặt cọc, vẫn giữ được khoản tiết kiệm để chi tiêu hằng ngày.”

Ai là người hưởng lợi nhiều nhất?

Việc giá nhà tăng cao tác động rõ rệt đến nhiều đối tượng trên thị trường. Trong đó, những người được hưởng lợi nhiều nhất bao gồm:

• Ngân hàng: Tăng lượng khách hàng vay mới, đặc biệt từ các gói lãi suất ưu đãi dành cho người mua lần đầu.
• Người có thu nhập cao: Khả năng vay được nâng cao, dễ tiếp cận các bất động sản giá cao hơn.
• Người bán nhà: Hưởng lợi trực tiếp từ giá bán tăng nhờ nhu cầu mua cao.

Giá nhà liên tục tăng, tạo áp lực cho người mua lần đầu

Chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu mang đến nhiều kỳ vọng, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro lớn cho thị trường bất động sản Úc. Trong ngắn hạn, người mua dễ tiếp cận nhà ở hơn. Tuy nhiên, về lâu dài, giá nhà có thể tăng nhanh hơn, gánh nợ hộ gia đình nặng nề hơn, và thế hệ người mua sau này sẽ càng khó tiếp cận giấc mơ sở hữu nhà.

Nguồn: ABC News