Commonwealth Bank tăng lãi suất vay mua nhà tại Úc

Commonwealth Bank of Australia (CBA) vừa điều chỉnh tăng lãi suất cố định đối với một số khoản vay mua nhà, trong bối cảnh thị trường tài chính dự báo Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) có thể nâng lãi suất cơ bản vào đầu năm 2026. Động thái này nhanh chóng thu hút sự chú ý, bởi chỉ một mức tăng nhỏ cũng đủ tạo thêm gánh nặng đáng kể cho các hộ gia đình đang phải thắt chặt chi tiêu.

Theo thông báo mới nhất, kỳ hạn vay cố định ba năm là nhóm chịu mức điều chỉnh mạnh nhất. Với các khoản vay dành cho chủ nhà ở, lãi suất tăng lên khoảng 6,19%, trong khi nhà đầu tư phải đối mặt với mức khoảng 6,24%. Ngay cả các kỳ hạn ngắn hơn cũng không tránh khỏi xu hướng tăng, khi lãi suất cố định hai năm - vốn được xem là lựa chọn “mềm” nhất - cũng đã nhích lên quanh mức gần 6%. Những thay đổi này chính thức có hiệu lực từ ngày 15/01/2026 và áp dụng cho cả khách hàng mới lẫn người đang cân nhắc chuyển sang lãi suất cố định.

Commonwealth Bank vừa tăng lãi suất vay mua nhà

Đáng chú ý, mặt bằng lãi suất cố định của CBA hiện đang cao hơn phần lớn các ngân hàng lớn khác trên thị trường. Ở cùng kỳ hạn hai năm, Westpac đang áp dụng mức lãi suất khoảng 5,59%, trong khi ANZ thấp hơn nữa, ở khoảng 5,44%. Một số tổ chức còn đưa ra mức cạnh tranh hơn, như NRMA Insurance với lãi suất khoảng 5,29% cho khoản vay 500.000 AUD, được xem là thấp nhất trong nhóm so sánh. Suncorp và NAB cũng đang duy trì lãi suất cố định quanh mức 5,39%. Sự chênh lệch này khiến nhiều người vay phải cân nhắc kỹ hơn, thay vì mặc định lựa chọn ngân hàng lớn quen thuộc.

Việc CBA điều chỉnh lãi suất diễn ra trong bối cảnh các dự báo về chính sách tiền tệ năm 2026 vẫn còn nhiều khác biệt. CBA và NAB cho rằng RBA có thể nâng lãi suất cơ bản trong năm tới, sau khi lạm phát có dấu hiệu tăng nhẹ vào cuối năm trước. Riêng CBA dự báo lãi suất cơ bản có thể lên tới khoảng 3,85% vào cuối năm 2026, trong khi NAB nghiêng về kịch bản có hai đợt tăng, dự kiến vào tháng 2 và tháng 5. Ngược lại, Westpac và ANZ lại kỳ vọng lãi suất sẽ được giữ ổn định trong suốt năm.

Đối với người vay mua nhà, ngay cả một đợt tăng lãi suất nhỏ cũng có thể tạo ra tác động rõ rệt lên ngân sách gia đình. Với khoản vay khoảng 500.000 AUD trong thời hạn 25 năm, mức tăng 0,25 điểm phần trăm có thể khiến chi phí trả nợ tăng thêm khoảng 75 AUD mỗi tháng, tương đương hơn 1.000 AUD mỗi năm. Trong bối cảnh chi phí sinh hoạt vẫn ở mức cao, đây là con số không hề nhỏ đối với nhiều hộ gia đình.

Động thái này làm gia tăng áp lực tài chính cho nhiều chủ nhà và nhà đầu tư

Cuộc họp tiếp theo của Ngân hàng Dự trữ Úc dự kiến diễn ra vào lúc 2:30 chiều ngày 3/2/2026, được xem là mốc quan trọng để xác định hướng đi tiếp theo của lãi suất. Trong thời gian chờ đợi, các chuyên gia khuyến nghị người vay nên chủ động rà soát lại khoản vay hiện tại, so sánh lãi suất giữa các ngân hàng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi chuyển sang lãi suất cố định, nhằm hạn chế rủi ro tài chính trong giai đoạn nhiều biến động phía trước.

Nguồn: 7 News