Chi phí tăng cao khiến nhiều dự án căn hộ Tây Sydney chững lại

Chi phí xây dựng leo thang trong khi lãi suất duy trì ở mức cao đang khiến hàng loạt dự án căn hộ tại khu vực Tây Sydney bị trì hoãn hoặc hủy bỏ. Diễn biến này làm gia tăng lo ngại về khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đồng thời đặt ra thách thức lớn đối với mục tiêu phát triển bền vững của khu vực.

Giấc mơ an cư ngày càng xa tầm tay

Sau gần một thập kỷ thuê nhà tại Western Sydney, anh Dave Anderson (38 tuổi), một công chức địa phương, cho biết cơ hội sở hữu nhà tại Sydney gần như không còn khả thi đối với anh. Theo anh, thị trường thiếu nghiêm trọng các căn hộ có giá phải chăng - phân khúc vốn được xem là lựa chọn phù hợp cho những người mua nhà lần đầu.

Dù nhiều khu đất tại Tây Sydney vẫn còn dư địa phát triển, nguồn cung căn hộ mới không tăng tương xứng với nhu cầu thực tế. Điều này khiến không ít người như anh Anderson cảm thấy bị “mắc kẹt” bên ngoài thị trường nhà ở.

Giấc mơ sở hữu ngôi nhà đầu tiên ngày càng xa vời

Dự án được phê duyệt nhưng không thể triển khai

Trên thực tế, Western Sydney vẫn ghi nhận số lượng dự án được phê duyệt đáng kể. Tuy nhiên, khoảng cách giữa phê duyệt và khởi công ngày càng lớn.

Theo thống kê trong 12 tháng qua, khu vực này có khoảng 22.000 dự án được cấp phép, nhưng chỉ khoảng một nửa trong số đó thực sự được triển khai. Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân cốt lõi nằm ở bài toán tài chính: giá bán không đủ cao để bù đắp chi phí xây dựng và chi phí vốn đang gia tăng.

Ông Tom Forrest, Giám đốc điều hành Urban Taskforce Australia, nhận định nhiều dự án tại phía tây Parramatta hiện rất khó đạt điểm hòa vốn. Vì vậy, một số nhà phát triển đã chuyển hướng sang các khu vực phía đông và phía bắc Sydney, nơi thị trường chấp nhận mức giá cao hơn.

Nhiều dự án căn hộ tại Tây Sydney bị đình trệ

Lãi suất cao làm trầm trọng thêm áp lực

Đợt tăng lãi suất gần đây - lần đầu tiên sau hai năm - tiếp tục gây sức ép lên thị trường căn hộ. Theo ông Terry Rawnsley, chuyên gia kinh tế đô thị của KPMG, tác động của lãi suất diễn ra trên cả hai chiều.

Ở phía người mua, khả năng vay vốn bị thu hẹp khiến nhu cầu suy giảm. Ở phía nhà phát triển, chi phí tài chính tăng cao và việc tiếp cận vốn trở nên khó khăn hơn, khiến nhiều dự án không còn khả thi.

Ông Rawnsley cảnh báo nếu xu hướng này kéo dài, Western Sydney có thể mất dần lợi thế cạnh tranh, khi các dự án mới chuyển dịch sang những khu vực có biên lợi nhuận cao hơn.

Nhiều căn hộ bị đình trệ làm gia tăng áp lực nguồn cung 

Nguy cơ tác động dài hạn đến lực lượng lao động

Thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá phải chăng không chỉ là vấn đề bất động sản, mà còn có thể ảnh hưởng đến cấu trúc kinh tế - xã hội của khu vực. Các chuyên gia cho rằng nếu người lao động không thể tìm được nơi ở phù hợp, họ có thể buộc phải rời Western Sydney để chuyển sang các thành phố hoặc khu vực khác như Melbourne, Đông Nam Queensland, Wollongong hoặc Newcastle.

Tình trạng này, nếu xảy ra trên diện rộng, có thể dẫn đến hệ quả dài hạn đối với thị trường lao động và tăng trưởng của khu vực.

Khả năng tiếp cận nhà ở giá phải chăng của người dân ngày càng khó khăn hơn

Dấu hiệu chững lại từ cả khu vực công và tư

Không chỉ doanh nghiệp tư nhân gặp khó, một số dự án do cơ quan phát triển nhà ở của chính phủ NSW triển khai cũng phải tạm dừng. Landcom xác nhận đã hoãn ba dự án tại Western Sydney, vốn dự kiến cung cấp khoảng 1.500 căn nhà mới, với lý do chi phí tăng cao và áp lực tài chính.

Theo các đại diện ngành, đây là tín hiệu cho thấy bài toán khả thi tài chính đang trở nên ngày càng khó giải, ngay cả với những đơn vị có sự hỗ trợ từ nhà nước.

Trong khi đó, các doanh nghiệp tư nhân cho biết họ đang đối mặt với chi phí xây dựng cao, thủ tục hành chính phức tạp và biên lợi nhuận thu hẹp. Một số nhà phát triển thậm chí phải thu hẹp hoạt động hoặc tạm dừng dự án để tránh rủi ro tài chính.

Điều này đặt ra nhiều thách thức lớn cho mục tiêu phát triển nhà ở của khu vực

Nỗ lực hỗ trợ từ chính phủ bang

Trước tình hình này, chính quyền bang NSW cho biết đang triển khai chương trình bảo lãnh tài chính trước bán (Pre-sale Finance Guarantee), nhằm hỗ trợ các dự án đủ điều kiện tiếp cận vốn vay và đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

Chính phủ cũng cam kết cắt giảm thủ tục và rút ngắn thời gian phê duyệt, với kỳ vọng giảm chi phí và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà phát triển.

Tuy nhiên, trong bối cảnh chi phí xây dựng và lãi suất vẫn ở mức cao, giới chuyên môn cho rằng thị trường căn hộ tại Tây Sydney sẽ còn đối mặt nhiều thách thức trong thời gian tới, đặc biệt khi nhu cầu về nhà ở giá phải chăng vẫn tiếp tục gia tăng.

Nguồn: ABC News